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2017年1-6月衡东县房地产市场分析
来源:衡东县统计局   时间:2017-07-26

  一、 商品房市场情况

  (一)供销情况分析

  1.商品房销售增长强劲:为满足不同群体的购房需求,让老百姓在购房中得到真正的实惠,同时有效去化库存,推动衡东房地产业持续健康有序发展,我县举办了衡东县首届房交会,活动持续近两个月时间。老百姓买房,政府给补贴,楼盘大幅让利,每套房都有几万元的优惠,受此政策的影响,我县房地产市场销售火爆,销售面积出现井喷态势。1-6月份,全县商品房销售面积242372平方米,其中住宅销售面积234691平方米,相比去年同期分别增长145%,149%。商品房销售额83199万元,其中住宅76956万元,相比去年同期分别增长171%,164%。

  2.商品房供应相对充足:近年来,我县房地产开发市场由县城向新塘、大浦、石湾、杨林、杨桥等乡镇辐射,房源供应区域不断扩大,房源相对充足。2017年1-6月份,全县批准商品房预售面积347505平方米,其中住宅312480平方米,2363套,与去年同期比分别为1.30︰1,1.39︰1,1.37︰1。1-6月,全县商品房供销比(期间商品房批准预售面积:期间商品房网上签约销售面积)为1.44︰1,商品房供应充足,同时受二胎政策影响,大户型供应量相比以往明显增加。

  3. 商品房待售面积进一步下降:1-6月,全县待售面积97937平方米,分别比去年同期下降43.56%,去库存效果明显。

  (二)商品房价格情况分析

  商品房价格温和上涨:2017年上半年,商品房销售均价为3432元/平方米,比去年同期上涨11%;二季度相比一季度上涨7.3%。总体看区域价格差异较大。县城商品住宅均价已突破3200元/平方米,周边乡镇价格变动不大,还停留在1800-2600元/平方米之间。中心城区商品房市场价格上涨的主要因素是由于楼盘综合品质的全面提高,当前我县小型房企和私人老板已逐步挤出市场,竞争成交呈现“强者恒强”的局面,综合品质高、开发企业实力强的楼盘成为行业主流,如碧桂园-翡翠湾、恒建-紫金湾等主力大盘。

  二、房地产开发投资数据分析

  1-6月份,我县累计完成房地产开发投资3.72 亿元,与去年同期相比增长40.35%。施工情况,2017年上半年我县房地产施工面积达到108.8 万平米,同比增长31.1%;其中新开工面积达到35.07 万平米,同比增长32.7%。县中心城区房地产“量价齐涨”,房企销售火热,现金流的快速回笼给房地产开发企业的后续发展提供强劲的资金保障。

  三、   房地产市场后续走势及其建议

  1.商品房价格预计温和波动。衡东这些年的发展,无论是从公共配套设施的彻底翻新和完善,还是个体户的拔地而起到兴盛,都是在这短短的十年内崛起的,从而导致的是县城的吸引力快速加强,越来越多住在乡镇的人来到了县城买房安家。而衡东县城又是一个三面环水的地形,所发展的商品房用地有限,然而乡镇人口众多,随着人们的生活水平提供,新生代都希望把家都安在配套完善的县城,造成房源的需大于求,这样的供需关系,导致衡东房价从2010年开始一直持续上涨。这一点从2011年上半年起的全国房产降价风暴中可以看出,很多城市的房价都在降,唯独只有衡东这个小地方一枝独秀,始终逆势上扬,价格比邻近的安仁、茶陵等县都要高出一截。然而经历高峰必有回落,随着近5年衡炎高速公路连接线、衡东二大桥、三大桥的修建,我县大力实施的县城“东进西移,北拓南延”的战略,县城骨架迅速拉开,特别是河西开发区和城北金堰开发区的崛起,给衡东带来的巨大的市场潜力,城区面积扩大了一倍,一时间衡东大大小小的房地产公司涌入,各种楼盘林立,房源越来越充足,出现供大于求的状况,面对高强的库存压力和企业资金回笼的压力,房地产企业这两年也是在艰难前行,房价一路上涨的态势在这两年得到有效缓解,目前维持在3400元/平方米左右波动 ,预计这种态势会延续的下半年。

  2、继续推行购房优惠政策刺激房地产市场消费。一是围绕促进房屋销售,坚持房地产去库存和棚改货币化安置不动摇,多措并举强化促销工作,保持良好销售态势;二是要加快农民工市民化,依托产业聚集,提供就业岗位,创造创业条件,带动人口在县城安家置业,增加购房刚性需求。三是落实个人住房金融、税收等各项优惠政策,调整房地产交易环节契税、营业税,降低购房负担,与银行推出相关购房低息贷款政策,进一步刺激百姓购房消费。

  3、加大房地产企业入统力度,切实做到应统尽统。目前我县房地产行业入统的仅为26家,这与我县30多家房地产开发企业数量有所不符,特别是物业管理企业,我县还没有一家物业管理企业入统,因此要确保全市房地产业从业人员及工资总额数据真实准确,做好企业入统也是较为关键的一步。

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